Kategori: Inversiones financieras

Inclusión o no del IVA en el cálculo de rentabilidades - Inversiones financieras
Pregunta
Recientemente he entrado a trabajar en una empresa inmobiliaria. Me surge la duda de si para el cálculo de rentabilidades, por ejemplo de terrenos, es más coprrecto incluir el Iva soportado en la compra, y el repercutido en la venta para obtener la rentabilidad final. Ejemplo: Valor de compra: 1.000 Iva compra: 1.160 Venta: 1.500 Iva venta:1.740 La rentabilidad seria?: (1740-1160)/1160 *100= 50% o sería? (1.500-1000)/1.000)*100= 50% es la misma pero, ¿y si hay exención en la compra o venta, o hay Iva,s diferentes en la compra y la venta? ¿Cuál sería el criterio más correcto para evaluar la inversión?
Resumen de la respuesta
El criterio correcto es el segundo, salvo en el caso hipotético de que la venta estuviera exenta, ya que entonces el IVA soportado al no ser deducible es mayor valor de adquisición.
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